esde la implementación de cambios regulatorios en el ámbito de los alquileres, el mercado inmobiliario de Ushuaia ha experimentado transformaciones significativas. Gabriel Martínez, representante del Colegio de Martilleros y Corredores de Tierra del Fuego, ofreció un análisis de estos cambios y su impacto en la provincia.
Según Martínez, la modificación del marco legal ha generado un aumento notable en la oferta de propiedades disponibles para alquilar en Ushuaia. En sus propias palabras, "el cambio de la ley vigente provocó un aumento importante de la oferta a disposición".
Según su apreciación, esta abundancia de oferta ha tenido como consecuencia una tendencia a la baja en los valores de alquiler. Martínez afirmó categóricamente que "al haber una gran oferta, los valores también empezaron a bajar".
El representante del Colegio de Martilleros y Corredores de Tierra del Fuego subrayó la importancia de establecer criterios claros en los contratos de alquiler, especialmente en lo que respecta a los ajustes de precios. Propuso mantener un "aumento semestral, contrato a dos años", en línea con la normativa que establece la duración mínima de los contratos de locación.
Martínez también advirtió sobre la práctica de realizar contratos por períodos inferiores a dos años, señalando que esto está prohibido por ley. En sus propias palabras, "es un grave error, cuando muchas inmobiliarias hacen contratos a menos de dos años, lo cual no está permitido porque es una norma imperativa".
Además, el representante del Colegio destacó la importancia de que tanto propietarios como inquilinos comprendan la dinámica actual del mercado y respeten las regulaciones vigentes. En este sentido, hizo hincapié en el papel crucial de las inmobiliarias en educar a sus clientes y garantizar que los contratos cumplan con las regulaciones.
En cuanto a la modalidad de contratación en moneda extranjera, Martínez señaló que, si bien es posible realizar contratos en dólares, esta práctica es poco común en el ámbito residencial y se reserva generalmente para casos específicos, como contratos con comercios. En sus propias palabras, "no se olviden que tenemos libre contratación en moneda. Yo puedo hacer un contrato en dólares, pero lo hacemos generalmente con comercios y a determinados comercios, no a todos".
También advirtió sobre la presencia de pseudo inmobiliarias en la región, destacando que el colegio ha recibido denuncias penales al respecto: "Nosotros tenemos ahora por medio del colegio cinco denuncias penales sobre pseudo inmobiliarias que no son tales y han tenido ese tipo de problemas" consignó.
